Détection de réservoir de mazout à Montréal avant une vente

Le mazout disparaît, les réservoirs restent

Au Québec, l’installation d’un appareil de chauffage au mazout est interdite dans les constructions neuves depuis le 31 décembre 2021, et dans les bâtiments existants depuis le 31 décembre 2023. Le règlement interdit aussi de réparer les appareils de chauffage au mazout de plus de 20 ans (1). La Ville de Montréal a, de son côté, annoncé dès 2019 son intention d’éliminer le chauffage au mazout sur son territoire d’ici 2030 (2).

Résultat : beaucoup de maisons ont été converties à l’électricité. Le brûleur disparaît du sous-sol, mais le réservoir enterré, lui, reste souvent en place. C’est ce qui ressort au moment d’une vente, d’une demande d’assurance ou d’un financement.

Indices typiques dans les quartiers résidentiels

• Un tuyau de remplissage ou un évent qui sort du sol près de la maison
• Une conduite qui traverse le mur de fondation sans raison apparente
• Un ancien emplacement de brûleur au sous-sol
• Une légère dépression du terrain dans la cour

Ce que le rapport permet de dire

Le rapport situe le réservoir détecté, estime ses dimensions et la profondeur du dessus, et signale les autres structures de la zone. S’il ne détecte rien, il le précise pour la zone balayée seulement. Le géoradar ne permet pas de conclure sur l’état ou le contenu du réservoir; une caractérisation par un intervenant qualifié peut être requise avant un retrait.

Questions fréquentes

Combien de temps avant la date de vente faut-il prévoir le relevé? Le plus tôt possible. Nous répondons sous 24 à 48 h ouvrables et le rapport suit sous 24 h après la visite, ce qui laisse du temps pour planifier un retrait si un réservoir est trouvé.

Le relevé est-il utile à l’acheteur? Oui. Le rapport documente la zone couverte et les résultats, ce qui aide l’acheteur, le courtier et le notaire à baser la discussion sur des faits.